THE STATE OF KARNATAKA vs. B.R MURALIDHAR

Case Type: Civil Appeal

Date of Judgment: 28-07-2022

Preview image for THE STATE OF KARNATAKA vs. B.R MURALIDHAR

Full Judgment Text

1 REPORTABLE IN THE SUPREME COURT OF INDIA CIVIL APPELLATE JURISDICTION CIVIL APPEAL NO. 1966 OF 2013  THE STATE OF KARNATAKA & ANR. …APPELLANT(S) VERSUS  B.R. MURALIDHAR & ORS.  …RESPONDENT(S)  WITH CIVIL APPEAL NO…….…….. OF 2022 (ARISING OUT OF S.L.P. (C) NO. 18942 OF 2013) J U D G M E N T A.M. KHANWILKAR, J. In these appeals, the subject matter is the notification dated 1. 23.6.2005 bearing No. HD 34 KOMAME 2004, Bangalore issued under Section 17 of the Karnataka Slum Areas (Improvement and Signature Not Verified 1 Clearance) Act, 1973   by the Housing Department of the State of Digitally signed by DEEPAK SINGH Date: 2022.07.28 13:28:03 IST Reason: Karnataka and the constitutional validity of Section 20 of the 1973 1  for short, “the 1973 Act” 2 Act.     The   persons   aggrieved   by   the   issue   of   the   impugned notification dated 23.6.2005 had filed Writ Petition No.22611 of 2 3 2005 , Writ Petition No.20955 of 2005  and Writ Petition No.21192 4 of   2005   (GM­Slum)   before   the   High   Court   of   Karnataka   at 5 Bangalore .   2. The challenge to the stated notification was twofold.  The first is that the impugned notification was issued without adequately considering  the   objections  taken  by   the  writ  petitioners  and in excess of the power vested in the authority.  The second was about the lapsing of the acquisition which was in furtherance of the show cause notice issued under the 1973 Act on 14.10.1982.  It was the case of the writ petitioners that by efflux of time, the stated show cause   notice   (preliminary   notification)   had   worked   out   and   no acquisition in furtherance thereof after 23 years could be permitted in law.  As regards the validity of Section 20 of the 1973 Act, the 2  filed by B.R. Muralidhar, respondent No.1 in Civil Appeal No.1966 of 2013 3  filed by V. Balasubramanya @ Balender Venkta, respondent No.3 in Civil Appeal No.1966 of 2013 4  filed by M/s. Chandra Spinning and Weaving Mills Private Limited, respondent No.4 in Civil Appeal   No.1966   of   2013   and   also   appellant   in   the   companion   appeal   i.e.,   Civil   Appeal No……..of 2022 @ S.L.P. (C) No.18942 of 2013 5  for short, “the High Court” 3 challenge   was   essentially   about   the   method   of   determining payment predicated therein to pay amount at the rate of three hundred   times   the   property   tax   for   acquiring   the   land   under Section   17   of   the   1973   Act   and   not   fair   market   value   of   the property.  Whereas, the amount offered on the basis of property tax is   inevitably   an   illusory   amount,   including   in   the   teeth   of   the legislation made by the Parliament, namely the Land Acquisition 6 Act, 1894 . 3. Learned Single Judge of the High Court of Karnataka vide common judgment and order dated 20.9.2007 declared Section 20 of the 1973 Act as  ultra vires .  He, however, rejected the plea of the writ   petitioners   that   the   acquisition   pursuant   to   preliminary notification dated 14.10.1982 had lapsed on the finding that there was no such provision in the 1973 Act analogous to the provisions of the 1894 Act.  Learned Single Judge also rejected the plea taken by the writ petitioners that their objections were not adequately considered.  Having so held, the learned Single Judge did not set aside   the   impugned   notification   dated   23.6.2005.     As   learned 6  for short, “the 1894 Act” 4 Single Judge took a view that Section 20 of the 1973 Act was  ultra vires,   it   had to then opine that vacuum regarding the method of determination of amount to be paid to the land losers was created and until a just method for determination of amount was replaced by a law made by the State Legislature, the land losers ought to be paid amount in accordance with Sections 23 and 24 of the 1894 Act.   4. Against   the   decision   of   the   learned   Single   Judge,   cross appeals were filed by the writ petitioners as well as by the State of Karnataka.     Respondent   No.3   herein   (V.   Balasubramanya   @ Balender Venkta), however, later withdrew his appeal.  The appeal filed by the State of Karnataka for assailing the decision of the learned Single Judge declaring Section 20 of the 1973 Act   ultra vires , came to be disposed of vide impugned judgment and order dated 28.8.2012 passed in Writ Appeal No. 918 of 2008 and Writ Appeal Nos. 1484­1485 of 2011 (GM­SLUM).  In view of withdrawal of the cross appeal filed by the writ petitioner (respondent No.3 herein),   the   Division   Bench   was   not   required   to   examine   the correctness of the finding recorded by the learned Single Judge in 5 respect   of   plea   of   lapsing   of   acquisition   and   inadequate consideration  of the  objections  pressed into service by the  writ petitioners for challenging the final notification dated 23.6.2005. As aforesaid, the Division Bench upheld the declaration given by the learned  Single  Judge that Section 20  of  the  1973  Act was unconstitutional.     However,   the   Division   Bench   modified   the operative direction  given  by the learned Single  Judge  regarding method of determining the amount payable to the land losers in accordance with Sections 23 and 24 of the 1894 Act; and instead, it observed that such a direction would be beyond the purview of the Court’s jurisdiction and that it is always open to the State to bring suitable amendment to Section 20 of the 1973 Act.  Against this decision of the Division Bench rendered in Writ Appeal No.918 of 2008, the State of Karnataka has filed Civil Appeal No.1966 of 2013.  While granting leave, vide order dated 25.2.2013, this Court has passed the following order: “SLP (C) No. 39936/2012 Leave granted. Operation of the impugned order of the High Court in so far as the same strikes down Section 20 of the 6 Karnataka Slum Areas (Improvement and Clearance) Act, 1973 [for short ‘the Act’] shall remain stayed, until further orders from this Court. The petitioners shall be free to determine and pay compensation to the land owners in terms of Section 20 of the Act. Any such determination   and   payment   shall   remain   subject   to ultimate outcome of this appeal.” 5. Respondent No.4 (M/s. Chandra Spinning and Weaving Mills Private   Limited)   in   the   leading   appeal   filed   by   the   State   of Karnataka, as aforesaid, filed an independent appeal before the Division Bench being Writ Appeal No.1492 of 2008 (GM­SLUM), which came to be rejected on the ground of unexplained delay vide impugned   judgment   and   order   dated   17.8.2012.     Against   the decision of the Division Bench, respondent No.4 has filed cross appeal   arising   from   S.L.P.   (C)   No.18942   of   2013,   essentially questioning the decision of the Division Bench of the High Court rejecting the cross appeal filed by the Company on the ground of laches and unexplained delay. 6. We have heard Mr. Nikhil Goel, learned Additional Advocate General for   the  State  of   Karnataka,   Mr.  Nikhil Nayyar,  learned senior   counsel   appearing   for   respondent   No.3   and   Mr.   Shyam Divan, learned senior counsel appearing for respondent No.4. 7 7. Diverse grounds have been raised to question the correctness of the view taken by the High Court.  The moot question in these appeals is about the constitutional validity of Section 20 of the 1973   Act.     While   dealing   with   the   relief   claimed   by   the   writ petitioners in that regard, the learned Single Judge opined that the method of determining the amount to be paid to the land losers pursuant   to   acquisition   of   land   was   not   just   and   reasonable. According to the learned Single Judge, it ought to be as per the prevailing market value of the land; and not on the basis of three hundred times the property tax payable in respect of such land, as predicated   in   Section   20   of   the   1973   Act.     This   method   of determining the amount on the basis of property tax payable in respect   of   the   acquired   land,   would   result   in   offering   illusory amount  to  the   land   loser.     Besides   being   illusory,   it  would be arbitrary and discriminatory as the land loser would be denied of the market value of the land as is provided for in Sections 23 and 24 of the 1894 Act.   To buttress this opinion, the learned Single Judge   took   note   of   the   decision   of   this   Court   in   The   Deputy Commissioner and Collector, Kamrup & Ors. vs. Durganath 8 7 Sarma   and proceed to dispose of the challenge to Section 20 of the 1973 Act in a cryptic manner in the following words: “18. Thus there has to be equal protection of law. 19. I am also not in a position to give acceptability to the   submissions   advanced   by   Sri   Nagarajappa,   the learned   counsel   for   the   respondent   No.3.     Just because the lands are acquired for discharging the State’s   social   service   obligations,   proper compensation to the land losers cannot be denied. The land losers cannot be fastened with the social service obligations of the State . 20. In exercise of its eminent domain when the State acquired the property for public use, but without the owner’s consent, the same has to be upon paying just compensation.   The compensation payable must be a just equivalent of what the owner is deprived of.  What principles will guide the determination of the amount payable fall within the legislative province.   But the same   have   to   meet   the   basic   requirement   of   full indemnification   of   the   expropriated   owner.     The compensation scheme under the Slum Areas Act does not   provide   for   the   payment   of   compensation equivalent to the market value of the land.   The true valuation of the land involves both computation and judgment. 21.  For the aforesaid reasons, I strike down Section 20 of the Slum Areas Act as unconstitutional.   But the question is, what should follow it.   If the lands are acquired   under   the   Slum   Areas   Act,   how   the compensation   is   to   be   determined.     It   is   for   the legislature   to   decide   and   prescribe   the   reasonable method   of   determining   the   market   value   for   the purpose   of   paying   compensation   to  the   land   losers. However until such time that some legislative provision replaces   Section   20,   no   vacuum   should   be   created. During   the   transition   between   today,   the   date   of 7  AIR 1968 SC 394 (5­Judge Bench) 9 striking down of Section 20 of the Slum Areas Act and the   commencement   of   the   necessary   legislative amendment, the determination of the market value has to be in accordance with Section 23 and 24 of the Land Acquisition Act, 1894, as the provisions of the said Act have withstood the test of time.” (emphasis supplied) 8. When the matter travelled before the Division Bench of the High Court, the manner in which the appeals have been disposed of, in particular the issue of constitutional validity of Section 20 of the   1973   Act,   is   no   different.     The   Division   Bench   noted   the arguments of the parties and of the State in particular that the provisions of the 1973 Act enjoyed immunity in terms of Article 31C of the Constitution of India.  While dealing with the argument, the Division Bench noted that the 1973 Act came into force on 8 th 29.10.1974  much before the 44  Amendment to the Constitution concerning Article 31C — on which date the provisions of Articles 19(1)(f) and 31 were in force.  Having said that, the Division Bench then articulated the question to be answered in the appeals before it as follows: “Whether the Judgment in K.T. PLANTATION PRIVATE 9 LIMITED   can   be   applied   and   based   on   the   same, 8  The 1973 Act received the assent of the President on 1.10.1974 9   K.T. Plantation Private Limited & Anr. vs. State of Karnataka, (2011) 9 SCC 1 (5­Judge Bench) 10 whether   the   order   of   the   learned   Single   Judge   is required to the interfered with or not.” 9. For   answering   this   question,   the   Division   Bench   first reproduced the paragraphs 189, 190 to 193, 198, 201 and 209 of 10 the   K.T.   Plantation   Private   Limited   and   disposed   of   the question under consideration in the following words: “15.  From the reading of the aforesaid paragraphs of the Judgment, we are of the opinion that it is for the State   to   demonstrate   before   the   Court   that   amount fixed u/s 20 of the Act is not illusory and it is just and reasonable compensation. 16.     The   present   Act   cannot   get   any   immunity under   Article   31­C   of   the   Constitution   of   India, since the present Act has been enacted prior to the th 44  Amendment .  If the present Act had been enacted th after the 44  Amendment to the Constitution, we are of the   view   that   the   Judgment   in   K.T.   PLANTATION 11 PRIVATE LIMITED Vs. STATE OF KARNATAKA  would squarely applicable.  As stated supra, the present Act th is   enacted   prior   to   the   44   amendment.     In   such circumstances, it is for the State that the amount fixed u/s 20 of the Act is the market value and it is clear as no land looser can be deprived of his property without paying   the   reasonable   compensation.     But unfortunately, in this case, State has not made any efforts before us to show that three hundred times of the assessment fixed by the Municipality would be the reasonable compensation or very near to the market value.  In such circumstances, we are of the view that if the learned Single Judge has held Sec.20 of the Act as  unconstitutional,  we cannot   lightly  interfere  with the same.” (emphasis supplied) 10  supra at Footnote No.9 11  supra at Footnote No.9 11 This is the entire discussion regarding the validity of Section 20 of the 1973 Act. In the appeals before this Court, both sides have extensively 10. argued   all   aspects   regarding   issue   of   constitutional   validity   of Section 20 of the 1973 Act.  For the nature of final order that we propose   to   pass,   it   is   not   necessary   to   dilate   on   the   rival submissions in  extenso.    According   to   the   State,   the   1973   Act   and   the   provisions 11. therein, in particular Section 20, it ought to enjoy the protection of th Article 31C of the Constitution.  The fact that the 44  Amendment to the Constitution came into force with effect from 20.6.1979 and the 1973 Act came into force much before that, would make no difference.  For, even at that relevant time Article 31C was available as it had come into effect on 20.4.1972 to the extent, it has been upheld by the Constitution Bench of this Court in   His Holiness Kesavananda Bharati Sripadagalvaru vs. State of Kerala & 12 .  In other words, the expanse of Article 31C, as upheld by Anr. this Court, at  the  time the 1973 Act came into force was still 12  (1973) 4 SCC 225 (13­Judge Bench) 12 available to give protection and immunity from challenge to the stated Act being referrable to the tenet enunciated in Article 39(b) of the Constitution.  Hence, according to the appellant it was open to   the   State   Legislature   to   prescribe   different   method   for determination of amount payable to the land loser under the 1973 Act.  To buttress this submission, reliance has been placed also on The State of Karnataka & Anr., etc. vs. Ranganatha Reddy & 13Anr., etc., etc. Maharao Sahib Shri Bhim Singhji vs. Union 14 of India & Ors. ;   Rajiv Sarin & Anr. vs. State of Uttarakhand 15 16 ; and   .     For   that, &   Ors.   K.T.   Plantation   Private   Limited learned   counsel   for   the   State   also   invited   our   attention   to   the Statement of Objects and Reasons, Preamble, and the scheme of the different provisions of the 1973 Act, including Section 17 which is to rehabilitate the slum dwellers from their existing squalid living conditions in the slum area, so as to best subserve the common good by redeveloping the slum area or slum clearance area, as the 13  AIR 1978 SC 215 : (1977) 4 SCC 471 (7­Judge Bench) 14  (1981) 1 SCC 166 (5­Judge Bench) 15  (2011) 8 SCC 708 (5­Judge Bench) 16  supra at Footnote No.9 13 case may be.  Such rehabilitation of slum dwellers tantamounts to distribution of the material resources of the community after the vesting of the land in terms of Section 18 of the 1973 Act, in the State free from all encumbrances.  In short, the provisions of the 1973   Act   are   referrable   to   the   expanse   of   Article   39(b)   of   the Constitution; and Section 20 is only a provision (means) to achieve that goal by following method to compensate the land loser — by offering amount of three hundred times the property tax payable in respect of such land.  Reliance is also placed on the exposition in State of Maharashtra & Anr. vs. Basantibai Mohanlal Khetan 17 &   Ors.   which   had   dealt   with   the   question   of   validity   of   the 18 Maharashtra Housing and Area Development Act, 1976 .  This Act was enacted by the Maharashtra State Legislature to consolidate the   Bombay   Housing   Board   Act,   1948,   in   the   Bombay   and Hyderabad areas of the State, the Madhya Pradesh Housing Board Act, 1950, the Bombay Building Repairs and Reconstruction Board Act, 1969 and “the Maharashtra Slum Improvement Board Act, 1973”.   This Court upheld the validity of the 1976 Act also in 17  (1986) 2 SCC 516 (2­Judge Bench) 18  for short, “the 1976 Act” 14 reference to Article 31C of the Constitution as it existed at the relevant   time   (validated   by   the   decision   in   His   Holiness 19 ), as can be discerned Kesavananda Bharati Sripadagalvaru from   the   discussion   in   paragraphs   13   to   15   of   the   reported decision.   The State would also argue that while considering the validity  of  Section  20  of  the   1973  Act,  it  may  be  necessary  to consider   the   question   as   to   whether   the   expression   “material resources of the community” would include private property and this question has already been referred to a larger Bench (nine Judges) in   Property Owners’ Association & Ors. vs. State of 20 which   is   pending   consideration. Maharashtra   &   Ors. ,   Therefore, these matters be tagged along with those cases.   12. Further, in response to the argument canvassed across the Bar by the learned counsel for the writ petitioners for the first time before this Court in reference to the purport of Section 17 of the 1973 Act, it is urged by the State that the same ought not to be countenanced   without   there   being   any   pleading   in   that   regard 19  supra at Footnote No.12 20  (2013) 7 SCC 522 (7­Judge Bench) 15 before   the   High   Court.     The   writ   petitioners,   however,   had submitted that the land acquired in terms of impugned notification was neither declared as a slum area under Section 3 nor as a slum clearance area under Section 11 of the 1973 Act and as such, it could not be acquired in terms of Section 17.   13. The learned counsel appearing for the writ petitioners would further  contend  that the issue  regarding expanse  of  expression “material resources of the community”, will not arise in the present case.     In   that,   the   conclusion   recorded   by   the   High   Court is that no protection of Article 31C is available to the provisions of the 1973 Act, in particular Section 20.   That view taken by the High Court is unexceptionable.  At the same time, it has been fairly accepted by respondent No.3, including in the written submissions that the issue as to whether expression “material resources of the community”  would   include   private   owned   resources,   is   pending consideration before a nine­Judge Bench of this Court and if the Court so intends, it may take up the matter for hearing along with pending cases before the nine­Judge Bench.  Learned counsel for 16 the writ petitioners have filed exhaustive written submissions in addition to oral argument canvassed before this Court. 14. We are of the considered opinion that the High Court has dealt with the question of validity of Section 20 in a casual manner. That   cannot   be   countenanced   inasmuch   as   the   Constitutional Court for answering the assail on this count, in the first place, need   to   examine   the   scheme   of   the   1973   Act,   its   objects   and purposes   as   also   the   question:   whether   the   payment   of   amount specified as three hundred times the property tax payable in respect of   such   land   on   the   date   of   publication   would   be   a   permissible method of  determination of the amount or is  per se  unjust, unfair or unreasonable?  Concededly, there can be different methods for valuation of property, including the method of capitalisation value. Further, it has to be considered as to whether it is an objective method and not illusory (as it is the case of the State that the amount   determined   under   Section   20   is   quite   substantial,   i.e., Rs.3.52 crore), in the present case.   Additionally, if the 1973 Act and the provisions are ascribable to the objective predicated in Article 39(b) of the Constitution, then it would get protection or 17 immunity from challenge in terms of Article 14, 19 or 31 of the Constitution.   Furthermore, even if the High Court was right in observing that the 1973 Act came into force prior to coming into th force of 44  Amendment to the Constitution on 20.6.1979, it would make no difference as Article 31C was already in force with effect from 20.4.1972 to the extent it has been validated by this Court in 21 His Holiness Kesavananda Bharati Sripadagalvaru . It is indisputable that the State had defended Section 20 of 15. the 1973 Act on the principle expounded in Article 31C of the Constitution   as   can   be   discerned   from   paragraph   19   of   the judgment   of   the   learned   Single   Judge   and   also  of  the   Division Bench, in particular paragraph 16 reproduced hitherto. Suffice it to observe that the High Court disposed of the assail 16. to the validity of Section 20 of the 1973 Act in a cryptic manner and more so without analysing all relevant aspects needed to be considered by a Constitutional Court to declare provisions enacted by the State Legislature as  ultra vires .  For, there is a presumption 21  supra at Footnote No.12 18 about   the   constitutionality   of   the   law   made   by   the Parliament/State Legislature.   17. It   was   also   urged   by   the   learned   counsel   for   the   writ petitioners   that   the   State   had   failed   to   explain   and   justify   the method of determining the value of the land which ought to be equivalent   to   fair   market   value   and   not   illusory   amount.     As regards   deficiency   in   the   pleadings   of   the   parties,   the   same argument can be used against both sides.   We say so because constitutional validity has been raised obviously as an alternative plea   in   the   writ   petition   being   the   last   ground   of   challenge   in paragraphs 29 and 30 of the Writ Petition No.21192 of 2005 (GM­ 22 SLUM)  .  The same reads thus: “ 29. Section 20 of the Act provides for payment of amount   at   the   rate   of   300   times   the   property   tax payable in respect of the land acquired.   Entry 42 of th List III, 7   Schedule to the Constitution provides for acquisition and requisition of property.   By reason of the fact that the said subject is in the concurrent list, both   Centre   and   the   States   can   make   laws.     The Parliament  having   enacted  the  Land  Acquisition Act has evinced interest on occupy the entire field relating to acquisition including payment of compensation and the field is therefore completely covered.   The Land Acquisition Act provides for payment of compensation at the market value of the property.  The Act, which is later in point of time, though has received the assent of 22   See  Footnote No.4 19 the President, Section 20 in so far as it provides for payment of amount 300 times the property tax payable on such land which methodology is different from the methodology provided for under the Land Acquisition Act is therefore beyond the competence of the State Legislature and is therefore liable to be declared as void as being in contravention of the Land Acquisition Act, 1894 read with Article 300A of the Constitution of India. 30. Assuming, but not conceding that the impugned action of the Government in acquiring lands is vitiated, even so the Government is liable to pay compensation to the petitioner at the market value of the property and in accordance with the principles laid down under the Land Acquisition Act, 1894 and not at 300 times the property as provided under Section 20 of the Act.” 18. As the focus before the High Court was essentially on the plea that the acquisition proceedings had lapsed, even the State in its response filed before the High Court merely stated thus: “10. …The compensation payable as per Section 20 of the Act is 300 times of the assessment is correct.  The Act and its provisions are for the betterment of the poor   and   downtrodden   slum   dwellers   as   a   social obligation.   The compensation payable for such land acquired under Section 17 of the Act is only as per Section 20 of the Act.  The respondents are having the obligation of providing shelter to several lakhs of slum dwellers and the respondents cannot acquire lands as per Land Acquisition Act and pay huge compensation as per the provisions of the said act i.e., as per the market value.  Hence, the provisions of KSA (I & C) Act, 1973 are applied to acquire the lands as per Section 17 and pay the compensation as per Section 20 of the Act. Hence, Article 300A of the Constitution of India is not violated.” 20 19. As aforesaid, in addition to the challenge to Section 20 of the 1973 Act being unconstitutional, during the course of argument for the first time and then restated in the written submission, question regarding the applicability of Section 17 of the 1973 Act to the fact situation of the present case has been raised.  There is no pleading in the writ petitions in that regard. 20. Be that as it may, the High Court had held that in absence of an express provision regarding lapsing of acquisition in the 1973 Act unlike the 1894 or 2013 Act, it is not open to grant relief of setting aside impugned notification dated 23.6.2005 on account of efflux of time.  In that, show cause notice (preliminary notification) is ordinarily issued when the competent authority is satisfied that for the purpose of executing any work of improvement in relation to any “slum area” or any building in such area or for the purpose of re­developing   any   “slum   clearance   area”,   or   for   the   purpose   of rehabilitating slum dwellers, it is necessary to acquire any land and it has been so decided in pursuance of the said provision.  The need to develop the slum area and to rehabilitate the slum dwellers 21 is a continuing obligation of the State until it is fully discharged. The fact that there is some time gap between the preliminary notice to show cause why the land in question should not be acquired and in issuance of the final notification under Section 17, by itself, cannot be a ground to declare the process initiated vide valid show cause notice as having lapsed by efflux of time.   20A.    It is, however, urged by the writ petitioners that the stated power to effectuate a purpose has to be exercised in a reasonable time frame.  The exercise of power in a reasonable manner inheres the concept of its exercise within a reasonable time. What would be the length of reasonable time must be then determined by the facts of the case in the context of scheme of the Act and the nature of the power which is to be exercised to prevent miscarriage of justice, misuse or abuse of power.  Even this plea will have to be examined by the High Court in the first place.   After cogitating over the matter and in the fact situation of the 21. present case, we are of the considered opinion that it would be appropriate   to   relegate   the   parties   before   the   High   Court   for 22 reconsideration of the writ petitions afresh including in relation to the question of constitutional validity of Section 20 of the 1973 Act. In the remanded proceedings, it would then be open to the writ petitioners to amend the writ petition to raise a new plea regarding inapplicability of Section 17 to the land in question — which had not been declared as slum area or slum clearance area.   That question, if answered in favour of the writ petitioners, would go to the root of the matter and it may then not be necessary to even examine   the   question   regarding   the   constitutional   validity   of Section 20 of the 1973 Act. As a result, to do substantial justice to both the parties, we 22. deem it appropriate to relegate the parties before the learned Single Judge of the High Court for reconsideration of the writ petitions afresh on its own merits and in accordance with law with liberty to both   parties   to   amend   the   writ   petition   or   file   further   better affidavit to defend the provisions in question and the action of acquisition, as the case may be.  The parties may do so within six weeks from today.  The matter after remand to proceed before the 23 learned   Single   Judge   of   the   High   Court   in   the   first   week   of September 2022 for hearing.   23. We need to clarify that it will be open to the learned Single Judge to await the decision of the larger Bench of this Court in 23 reference made in terms of   Property Owners’ Association ,   in the event it becomes necessary to deal with the argument of the expanse of expression “material resources of the community” in Article   39(b)   of   the   Constitution   and   its   applicability   to   the impugned provision of the 1973 Act.  Ordinarily, to observe judicial propriety   we   would   have   opted   to   keep   these   appeals   pending before this Court and to be heard along with the connected cases before the larger Bench of this Court.  However, in that eventuality, the parties may have to amend their pleadings, if they intend to urge further grounds of challenge or by way of defence, as the case may be.   That exercise, therefore, can be undertaken in the first instance   before   the   High   Court,   where   both   sides   will   get   full opportunity to plead and argue their case. 23  supra at Footnote No.20 24 24. In view of the above, we set aside the impugned judgment(s) and order(s) dated 17.8.2012 and 28.8.2012 of the Division Bench of   the   High   Court   as   well   as   the   common   judgment   dated 20.9.2007 rendered by the learned Single Judge and restore the 24 25 Writ Petition No.22611 of 2005 , Writ Petition No.20955 of 2005 26 and Writ Petition No.21192 of 2005  to the file of the High Court for   being   proceeded   afresh   in   accordance   with   law   after   giving liberty to the parties to amend the pleadings or file better affidavit to defend the impugned provisions and the action of the State, as the case may be.   As the High Court’s impugned decisions have been set aside, it must follow that the declaration issued by the High Court regarding Section 20 of the 1973 Act being  ultra vires stands effaced and that provision be given full effect until further orders of the High Court in the remanded petitions.  25. All contentions available to both sides are left open.   The matter may appear before the learned Single Judge of the High Court of Karnataka in the first week of September 2022.  The High 24   Footnote No.2 See  25   See  Footnote No.3 26   See  Footnote No.4 25 Court may endeavour to dispose of the petitions expeditiously, in accordance with law. The appeals are disposed of accordingly.  No order as to costs. Pending application(s), if any, are also disposed of. ……………………………J. (A.M. Khanwilkar) ……………………………J.   (Sanjiv Khanna) New Delhi; July 28, 2022.